Aumento del 40% en ingresos para comprar vivienda en Chile

El acceso a la vivienda propia se ha vuelto más complicado para los chilenos, según especialistas inmobiliarios. En la actualidad, se necesita un 40% más para acceder al mismo crédito hipotecario que hace cinco años, reflejando los cambios en el mercado durante ese tiempo.

Según Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, "Por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente 700 mil pesos de ingreso líquido, mientras que hace cinco años pedía solamente 500 mil pesos. Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período".

Además, Martínez señala que los sueldos no han aumentado al mismo ritmo. Según datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha subido solo un 29,5% en los últimos cinco años, quedando rezagado frente al incremento de la UF.

El fundador de Crece Inmobiliario destaca que "la misma propiedad que hace cinco años costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o más, debido a los mayores costos asociados a la construcción para las inmobiliarias. Todo esto dificulta el acceso a una vivienda si nos basamos únicamente en el ingreso".

Esta tendencia no es exclusiva de Chile, sino que es parte de un fenómeno global que se ha ido manifestando debido a factores internos y externos que han generado presiones inflacionarias en los últimos años.

A pesar de este panorama complejo, existen medidas favorables como el subsidio a las tasas de interés. Este beneficio puede reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y en algunos casos, combinado con la garantía estatal, se puede lograr una rebaja de hasta 116 puntos base. Esto ha contribuido a reducir las tasas desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en ciertos casos.

El fundador de Crece Inmobiliario enfatiza que a pesar de las dificultades actuales, la demanda por vivienda seguirá existiendo y hay herramientas disponibles para facilitar el acceso. En este sentido, ofrece recomendaciones para aquellos que buscan adquirir una propiedad en 2026.