El acceso a la vivienda propia se ha vuelto más complicado para los chilenos, según especialistas inmobiliarios. En la actualidad, se necesita un 40% más para acceder al mismo crédito hipotecario que hace cinco años, reflejando los cambios en el mercado durante ese tiempo. Según Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente 700 mil pesos de ingreso líquido, mientras que hace cinco años pedía solamente 500 mil pesos. Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período. Además, Martínez señala que los sueldos no han aumentado al mismo ritmo. Según datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha subido solo un 29,5% en los últimos cinco años, quedando rezagado frente al incremento de la UF. El fundador de Crece Inmobiliario destaca que la misma propiedad que hace cinco años costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o más, debido a los mayores costos asociados a la construcción para las inmobiliarias. Todo esto dificulta el acceso a una vivienda si nos basamos únicamente en el ingreso. Esta tendencia no es exclusiva de Chile, sino que es parte de un fenómeno global que se ha ido manifestando debido a factores internos y externos que han generado presiones inflacionarias en los últimos años. A pesar de este panorama complejo, existen medidas favorables como el subsidio a las tasas de interés. Este beneficio puede reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y en algunos casos, combinado con la garantía estatal, se puede lograr una rebaja de hasta 116 puntos base. Esto ha contribuido a reducir las tasas desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en ciertos casos. El fundador de Crece Inmobiliario enfatiza que a pesar de las dificultades actuales, la demanda por vivienda seguirá existiendo y hay herramientas disponibles para facilitar el acceso. En este sentido, ofrece recomendaciones para aquellos que buscan adquirir una propiedad en 2026. Fuente: Publimetro
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, reiteró este martes la inexistencia de una supuesta deuda de US$1.000 millones en la cartera y afirmó que todos los compromisos pendientes de proyectos del Plan de Emergencia Habitacional van a quedar pagados en esta administración. PUBLICIDAD LEE MÁS: Bancada UDI presiona la salida del ministro Montes por posibles millonarias deudas en el Minvu Consultado respecto a este tema, el titular del Minvu destacó que “nosotros estamos especialmente dedicados a cumplir nuestras metas y a producir más viviendas. Ya vamos en 214.588 soluciones entregadas, tenemos 127 mil más en ejecución y otras 60 mil soluciones en proyectos listos para partir. Dentro de esto surge esta discusión que genera daño, porque pone en duda ciertos datos básicos”. El secretario de Estado relevó que “decir que hay una deuda de mil millones de dólares, la verdad es que no tiene ninguna base, en ningún dato. Todos los datos nuestros indican que esto es de un noveno o un décimo de esa cifra, es otra cantidad muy distinta”. En ese marco, aseguró que “nosotros podemos decir con toda claridad, a diferencia de lo que se ha dicho en algunos medios, que todas las deudas con las viviendas del Plan de Emergencia Habitacional van a quedar pagadas en este gobierno”. Por su parte, el ministro Montes aclaró que lo que efectivamente se entiende por deuda corresponde a compromisos vencidos, “porque, en vivienda, el costo va cambiando en la medida en que avanza en proceso de producción. Y nosotros estamos, en este momento, con 127 mil viviendas en construcción”. “Si en el primer año hubo tal cantidad de transferencias de recursos, los otros años hay que ir pagando el diferencial, de acuerdo al avance en la construcción que se tenga. Así opera la construcción. Entonces, considerar deuda a eso, cuando es parte del proceso regular de financiamiento de la vivienda, genera distorsión”, complementó. Por último, el jefe de la cartera de Vivienda y Urbanismo llamó a no provocar “incertidumbre a través de noticias que no tienen fundamento”, agregando que “las familias que están postulando empiezan a creer que no se va a poder financiar la vivienda del Plan de Emergencia Habitacional, la vivienda social, pública, y también pasa con algunas empresas. Yo creo que tenemos que ser muy serios”. “Nosotros podemos garantizar que las viviendas que están en construcción hoy, que están comprometidas con los pagos, se van a pagar. Y se van a pagar con el presupuesto de este año las que correspondan a este año. Porque nosotros hoy estamos pagando buena parte de las obras urbanas del gobierno del Presidente Piñera por el terremoto del 27F. Porque así es el proceso presupuestario, va trasladándose en los años de acuerdo a cómo se van ejecutando las obras”, agregó. El secretario de Estado concluyó pidiendo “a todos los que tengan datos a que los entreguen, para analizarlos. Si hay empresas que están con el riesgo que se señala, veamos esos casos para buscar solucionarlos. Pero tratemos de dar confianza. El tema de la vivienda es un tema nacional, de todos por igual, y hay gente que está sufriendo mucho por los problemas de vivienda, vive muy mal sin vivienda y se necesita poder cubrirlo. Por eso yo les pido que tengamos la mayor consideración de esto”. Fuente: Publimetro
El acceso a la vivienda propia se ha vuelto más complicado para los chilenos, según especialistas inmobiliarios. En la actualidad, se necesita un 40% más para acceder al mismo crédito hipotecario que hace cinco años, reflejando los cambios en el mercado durante ese tiempo. Según Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente 700 mil pesos de ingreso líquido, mientras que hace cinco años pedía solamente 500 mil pesos. Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período. Además, Martínez señala que los sueldos no han aumentado al mismo ritmo. Según datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha subido solo un 29,5% en los últimos cinco años, quedando rezagado frente al incremento de la UF. El fundador de Crece Inmobiliario destaca que la misma propiedad que hace cinco años costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o más, debido a los mayores costos asociados a la construcción para las inmobiliarias. Todo esto dificulta el acceso a una vivienda si nos basamos únicamente en el ingreso. Esta tendencia no es exclusiva de Chile, sino que es parte de un fenómeno global que se ha ido manifestando debido a factores internos y externos que han generado presiones inflacionarias en los últimos años. A pesar de este panorama complejo, existen medidas favorables como el subsidio a las tasas de interés. Este beneficio puede reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y en algunos casos, combinado con la garantía estatal, se puede lograr una rebaja de hasta 116 puntos base. Esto ha contribuido a reducir las tasas desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en ciertos casos. El fundador de Crece Inmobiliario enfatiza que a pesar de las dificultades actuales, la demanda por vivienda seguirá existiendo y hay herramientas disponibles para facilitar el acceso. En este sentido, ofrece recomendaciones para aquellos que buscan adquirir una propiedad en 2026. Fuente: Publimetro
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, reiteró este martes la inexistencia de una supuesta deuda de US$1.000 millones en la cartera y afirmó que todos los compromisos pendientes de proyectos del Plan de Emergencia Habitacional van a quedar pagados en esta administración. PUBLICIDAD LEE MÁS: Bancada UDI presiona la salida del ministro Montes por posibles millonarias deudas en el Minvu Consultado respecto a este tema, el titular del Minvu destacó que “nosotros estamos especialmente dedicados a cumplir nuestras metas y a producir más viviendas. Ya vamos en 214.588 soluciones entregadas, tenemos 127 mil más en ejecución y otras 60 mil soluciones en proyectos listos para partir. Dentro de esto surge esta discusión que genera daño, porque pone en duda ciertos datos básicos”. El secretario de Estado relevó que “decir que hay una deuda de mil millones de dólares, la verdad es que no tiene ninguna base, en ningún dato. Todos los datos nuestros indican que esto es de un noveno o un décimo de esa cifra, es otra cantidad muy distinta”. En ese marco, aseguró que “nosotros podemos decir con toda claridad, a diferencia de lo que se ha dicho en algunos medios, que todas las deudas con las viviendas del Plan de Emergencia Habitacional van a quedar pagadas en este gobierno”. Por su parte, el ministro Montes aclaró que lo que efectivamente se entiende por deuda corresponde a compromisos vencidos, “porque, en vivienda, el costo va cambiando en la medida en que avanza en proceso de producción. Y nosotros estamos, en este momento, con 127 mil viviendas en construcción”. “Si en el primer año hubo tal cantidad de transferencias de recursos, los otros años hay que ir pagando el diferencial, de acuerdo al avance en la construcción que se tenga. Así opera la construcción. Entonces, considerar deuda a eso, cuando es parte del proceso regular de financiamiento de la vivienda, genera distorsión”, complementó. Por último, el jefe de la cartera de Vivienda y Urbanismo llamó a no provocar “incertidumbre a través de noticias que no tienen fundamento”, agregando que “las familias que están postulando empiezan a creer que no se va a poder financiar la vivienda del Plan de Emergencia Habitacional, la vivienda social, pública, y también pasa con algunas empresas. Yo creo que tenemos que ser muy serios”. “Nosotros podemos garantizar que las viviendas que están en construcción hoy, que están comprometidas con los pagos, se van a pagar. Y se van a pagar con el presupuesto de este año las que correspondan a este año. Porque nosotros hoy estamos pagando buena parte de las obras urbanas del gobierno del Presidente Piñera por el terremoto del 27F. Porque así es el proceso presupuestario, va trasladándose en los años de acuerdo a cómo se van ejecutando las obras”, agregó. El secretario de Estado concluyó pidiendo “a todos los que tengan datos a que los entreguen, para analizarlos. Si hay empresas que están con el riesgo que se señala, veamos esos casos para buscar solucionarlos. Pero tratemos de dar confianza. El tema de la vivienda es un tema nacional, de todos por igual, y hay gente que está sufriendo mucho por los problemas de vivienda, vive muy mal sin vivienda y se necesita poder cubrirlo. Por eso yo les pido que tengamos la mayor consideración de esto”. Fuente: Publimetro
