Según datos de Tinsa, en el año 2025 se entregaron un total de 61.575 créditos hipotecarios, cifra que representa una disminución del 14% en comparación con los 71.515 registrados el año anterior. Esta tendencia a la baja confirma una disminución constante que se ha mantenido desde el inicio de la pandemia, indicando un aumento en las barreras de acceso al mercado inmobiliario. “El acceso a la vivienda siempre ha estado marcado por dos barreras: juntar el pie y poder sostener el dividendo mes a mes. En los últimos cinco años, ambas se han vuelto más exigentes, obligando a las familias a contar con mayor ahorro y a enfrentar pagos mensuales más altos que hace algunos años, debido a las tasas y la UF”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate. Expertos señalan que aquellos que buscan adquirir su primera propiedad han comenzado a modificar significativamente sus estrategias. Alternativas como postergar la compra para ahorrar más, optar por propiedades más pequeñas acordes al presupuesto disponible, o mudarse a comunas emergentes con menor valor pero con potencial de plusvalía están ganando fuerza entre los compradores novatos. Esta adaptación refleja una mayor madurez en los compradores chilenos, quienes ahora toman decisiones más informadas y pragmáticas sin perder de vista sus objetivos a largo plazo. “Lo que estamos viendo es que muchas familias están ajustando su forma de entrar al mercado, postergan la compra, buscan propiedades más acotadas o evalúan nuevas ubicaciones para poder cuadrar números. A esto se suma el desafío de tener que arrendar y ahorrar para el pie al mismo tiempo”, señaló Recabarren. Además, las comunas emergentes han cobrado relevancia en este nuevo escenario para los compradores primerizos. Zonas que antes no eran consideradas por quienes buscaban su primera vivienda ahora ofrecen una combinación atractiva de precios accesibles, mejor conectividad y proyectos urbanos en desarrollo que prometen una valorización sostenida en el tiempo. Para muchos compradores, esta reorientación geográfica no es una resignación, sino una decisión estratégica que les permite ingresar al mercado actualmente y beneficiarse del crecimiento futuro en estas áreas. “En ese contexto, muchas familias están priorizando ingresar al mercado por sobre la ubicación inicial, evaluando comunas que antes no estaban dentro de sus primeras opciones”, concluyó el gerente general. Fuente: Publimetro
Según el Banco Central, se informa que las tasas de interés promedio para los créditos hipotecarios en Unidad de Fomento (UF) alcanzaron el 4,12% en enero de 2026, marcando el nivel más bajo desde diciembre de 2021. De acuerdo con la décima edición del Estudio Expectativas y Educación Financiera del Mercado Inmobiliario, actualmente el 68,1 % de las personas considera que es un buen momento para comprar una propiedad, y el 69,2 % ve probable solicitar un crédito hipotecario dentro de los próximos 12 meses. En este sentido, los especialistas explican que la reducción del costo del financiamiento incide directamente en la planificación de compra, al ampliar las opciones disponibles y facilitar la comparación entre alternativas del mercado. “Esto es muy positivo, al bajar las tasas, las familias perciben que son capaces de cubrir con sus ingresos el costo de un dividendo y, además, el mercado financiero comienza a aprobar a familias que hasta hace poco no tenían acceso a este producto, ya que sus indicadores financieros para la evaluación mejoran”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate. Por otro lado, el sector inmobiliario también está experimentando ajustes. Los permisos de construcción no han repuntado significativamente y el stock de viviendas en entrega inmediata continúa vendiéndose, lo que ha equilibrado la oferta disponible en el mercado. “Cuando la construcción avanza más lento y el stock disponible se reduce, el mercado tiende a ordenarse naturalmente. En estos escenarios, informarse adecuadamente y comparar alternativas permite identificar opciones más competitivas y tomar decisiones respaldadas”, señaló el gerente general de Hogarízate. Las expectativas macroeconómicas brindan una mayor certidumbre. Si la inflación se mantiene bajo control, es probable que las condiciones financieras permanezcan estables en los próximos meses, lo que facilita planificar una eventual compra con tranquilidad. Finalmente, no hay un momento perfecto para adquirir vivienda, pero existen ciclos más favorables que otros. El escenario actual combina condiciones financieras más accesibles con una oferta que se ajusta progresivamente, creando un contexto propicio para informarse, comparar alternativas y evaluar oportunidades concretas en el mercado. “Más que anticipar el mercado, lo importante es entenderlo. Cuando las condiciones se alinean con la capacidad financiera personal, avanzar con planificación suele ser más efectivo que esperar escenarios perfectos”, concluyó Recabarren. Fuente: Publimetro
El acceso a la vivienda propia se ha vuelto más complicado para los chilenos, según especialistas inmobiliarios. En la actualidad, se necesita un 40% más para acceder al mismo crédito hipotecario que hace cinco años, reflejando los cambios en el mercado durante ese tiempo. Según Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente 700 mil pesos de ingreso líquido, mientras que hace cinco años pedía solamente 500 mil pesos. Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período. Además, Martínez señala que los sueldos no han aumentado al mismo ritmo. Según datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha subido solo un 29,5% en los últimos cinco años, quedando rezagado frente al incremento de la UF. El fundador de Crece Inmobiliario destaca que la misma propiedad que hace cinco años costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o más, debido a los mayores costos asociados a la construcción para las inmobiliarias. Todo esto dificulta el acceso a una vivienda si nos basamos únicamente en el ingreso. Esta tendencia no es exclusiva de Chile, sino que es parte de un fenómeno global que se ha ido manifestando debido a factores internos y externos que han generado presiones inflacionarias en los últimos años. A pesar de este panorama complejo, existen medidas favorables como el subsidio a las tasas de interés. Este beneficio puede reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y en algunos casos, combinado con la garantía estatal, se puede lograr una rebaja de hasta 116 puntos base. Esto ha contribuido a reducir las tasas desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en ciertos casos. El fundador de Crece Inmobiliario enfatiza que a pesar de las dificultades actuales, la demanda por vivienda seguirá existiendo y hay herramientas disponibles para facilitar el acceso. En este sentido, ofrece recomendaciones para aquellos que buscan adquirir una propiedad en 2026. Fuente: Publimetro
Según datos de Tinsa, en el año 2025 se entregaron un total de 61.575 créditos hipotecarios, cifra que representa una disminución del 14% en comparación con los 71.515 registrados el año anterior. Esta tendencia a la baja confirma una disminución constante que se ha mantenido desde el inicio de la pandemia, indicando un aumento en las barreras de acceso al mercado inmobiliario. “El acceso a la vivienda siempre ha estado marcado por dos barreras: juntar el pie y poder sostener el dividendo mes a mes. En los últimos cinco años, ambas se han vuelto más exigentes, obligando a las familias a contar con mayor ahorro y a enfrentar pagos mensuales más altos que hace algunos años, debido a las tasas y la UF”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate. Expertos señalan que aquellos que buscan adquirir su primera propiedad han comenzado a modificar significativamente sus estrategias. Alternativas como postergar la compra para ahorrar más, optar por propiedades más pequeñas acordes al presupuesto disponible, o mudarse a comunas emergentes con menor valor pero con potencial de plusvalía están ganando fuerza entre los compradores novatos. Esta adaptación refleja una mayor madurez en los compradores chilenos, quienes ahora toman decisiones más informadas y pragmáticas sin perder de vista sus objetivos a largo plazo. “Lo que estamos viendo es que muchas familias están ajustando su forma de entrar al mercado, postergan la compra, buscan propiedades más acotadas o evalúan nuevas ubicaciones para poder cuadrar números. A esto se suma el desafío de tener que arrendar y ahorrar para el pie al mismo tiempo”, señaló Recabarren. Además, las comunas emergentes han cobrado relevancia en este nuevo escenario para los compradores primerizos. Zonas que antes no eran consideradas por quienes buscaban su primera vivienda ahora ofrecen una combinación atractiva de precios accesibles, mejor conectividad y proyectos urbanos en desarrollo que prometen una valorización sostenida en el tiempo. Para muchos compradores, esta reorientación geográfica no es una resignación, sino una decisión estratégica que les permite ingresar al mercado actualmente y beneficiarse del crecimiento futuro en estas áreas. “En ese contexto, muchas familias están priorizando ingresar al mercado por sobre la ubicación inicial, evaluando comunas que antes no estaban dentro de sus primeras opciones”, concluyó el gerente general. Fuente: Publimetro
Según el Banco Central, se informa que las tasas de interés promedio para los créditos hipotecarios en Unidad de Fomento (UF) alcanzaron el 4,12% en enero de 2026, marcando el nivel más bajo desde diciembre de 2021. De acuerdo con la décima edición del Estudio Expectativas y Educación Financiera del Mercado Inmobiliario, actualmente el 68,1 % de las personas considera que es un buen momento para comprar una propiedad, y el 69,2 % ve probable solicitar un crédito hipotecario dentro de los próximos 12 meses. En este sentido, los especialistas explican que la reducción del costo del financiamiento incide directamente en la planificación de compra, al ampliar las opciones disponibles y facilitar la comparación entre alternativas del mercado. “Esto es muy positivo, al bajar las tasas, las familias perciben que son capaces de cubrir con sus ingresos el costo de un dividendo y, además, el mercado financiero comienza a aprobar a familias que hasta hace poco no tenían acceso a este producto, ya que sus indicadores financieros para la evaluación mejoran”, explicó Francisco Recabarren, gerente general y fundador de Hogarízate. Por otro lado, el sector inmobiliario también está experimentando ajustes. Los permisos de construcción no han repuntado significativamente y el stock de viviendas en entrega inmediata continúa vendiéndose, lo que ha equilibrado la oferta disponible en el mercado. “Cuando la construcción avanza más lento y el stock disponible se reduce, el mercado tiende a ordenarse naturalmente. En estos escenarios, informarse adecuadamente y comparar alternativas permite identificar opciones más competitivas y tomar decisiones respaldadas”, señaló el gerente general de Hogarízate. Las expectativas macroeconómicas brindan una mayor certidumbre. Si la inflación se mantiene bajo control, es probable que las condiciones financieras permanezcan estables en los próximos meses, lo que facilita planificar una eventual compra con tranquilidad. Finalmente, no hay un momento perfecto para adquirir vivienda, pero existen ciclos más favorables que otros. El escenario actual combina condiciones financieras más accesibles con una oferta que se ajusta progresivamente, creando un contexto propicio para informarse, comparar alternativas y evaluar oportunidades concretas en el mercado. “Más que anticipar el mercado, lo importante es entenderlo. Cuando las condiciones se alinean con la capacidad financiera personal, avanzar con planificación suele ser más efectivo que esperar escenarios perfectos”, concluyó Recabarren. Fuente: Publimetro
El acceso a la vivienda propia se ha vuelto más complicado para los chilenos, según especialistas inmobiliarios. En la actualidad, se necesita un 40% más para acceder al mismo crédito hipotecario que hace cinco años, reflejando los cambios en el mercado durante ese tiempo. Según Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Por cada mil UF de crédito que una persona necesita, la banca está solicitando actualmente 700 mil pesos de ingreso líquido, mientras que hace cinco años pedía solamente 500 mil pesos. Este incremento del 40% está directamente relacionado con el aumento del valor de la UF, que ha subido un 43% en ese período. Además, Martínez señala que los sueldos no han aumentado al mismo ritmo. Según datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha subido solo un 29,5% en los últimos cinco años, quedando rezagado frente al incremento de la UF. El fundador de Crece Inmobiliario destaca que la misma propiedad que hace cinco años costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o más, debido a los mayores costos asociados a la construcción para las inmobiliarias. Todo esto dificulta el acceso a una vivienda si nos basamos únicamente en el ingreso. Esta tendencia no es exclusiva de Chile, sino que es parte de un fenómeno global que se ha ido manifestando debido a factores internos y externos que han generado presiones inflacionarias en los últimos años. A pesar de este panorama complejo, existen medidas favorables como el subsidio a las tasas de interés. Este beneficio puede reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y en algunos casos, combinado con la garantía estatal, se puede lograr una rebaja de hasta 116 puntos base. Esto ha contribuido a reducir las tasas desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en ciertos casos. El fundador de Crece Inmobiliario enfatiza que a pesar de las dificultades actuales, la demanda por vivienda seguirá existiendo y hay herramientas disponibles para facilitar el acceso. En este sentido, ofrece recomendaciones para aquellos que buscan adquirir una propiedad en 2026. Fuente: Publimetro
