Ranking de comunas más caras y baratas en Santiago

Durante el año 2025, el mercado del arriendo en Santiago experimentó cambios significativos, según un nuevo informe de Assetplan que analizó las comunas más relevantes en la Región Metropolitana, centrándose en departamentos de un dormitorio y un baño (1D/1B), uno de los formatos más solicitados.

El reporte trimestral reveló que el alza promedio del precio de los arriendos alcanzó un 3,6% el año pasado, cifra que coincide estrechamente con el IPC acumulado del mismo período, cerrando en 3,5% según la firma. "Al analizar el comportamiento por comuna aparecen diferencias significativas", señaló Assetplan, destacando las variaciones en oferta y demanda inmobiliaria según el territorio.

En este sentido, Providencia fue identificada como la comuna con el mayor incremento en el precio promedio de arriendo para unidades 1D/1B. Durante 2025, el aumento alcanzó un 13,9%, situando el valor mensual en $695.000.

En segundo lugar se ubicó Las Condes, consolidándose como la comuna con los arriendos más costosos de Chile. El precio promedio mensual llegó a $876.843, acumulando un incremento del 7,8% durante el año pasado.

Otras comunas con alzas cercanas al promedio regional incluyen Macul, con un aumento del 5,7% y un arriendo promedio de $410.000; La Cisterna, con una variación del 3,5% y un valor promedio de $293.000; y Santiago, con un incremento del 3,1%, alcanzando los $328.000 mensuales.

Por otro lado, comunas como Estación Central no registraron variación en sus valores de arriendo durante 2025 (0,0%). San Joaquín evidenció una baja del 2,2%, reduciendo el precio mensual desde $298.714 a $292.067. Assetplan explicó que "en algunas comunas se observa un ajuste de precios asociado a mayores niveles de oferta disponible y a una demanda más sensible al precio".

El estudio no incluyó todas las comunas de la Región Metropolitana debido a muestras demasiado pequeñas. Según el informe, las 5 comunas más relevantes en oferta con mayor variación en el precio de arriendos durante 2025 fueron:

Este ranking proporciona una referencia clave para comprender la evolución del mercado de arriendos en Santiago durante 2025.