Presidente Kast promulga ley de ampliación del Fogaes

El Presidente José Antonio Kast lideró la promulgación de la ley que amplía el subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios y la garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) para la compra de viviendas nuevas, el pasado miércoles 26 de agosto.

Esta medida tiene como objetivo principal ayudar a las familias de clase media a adquirir una vivienda, mediante la reducción de la tasa de interés de los créditos hipotecarios y un respaldo adicional del Estado para el financiamiento. Según palabras del mandatario, "se daba una paradoja: por un lado, teníamos familias que quieren vivienda y, por otro, teníamos viviendas que no se pueden comprar". Además, destacó la importancia de que Chile se convierta en un país de propietarios, no de arrendatarios.

La nueva normativa incrementa los cupos disponibles para el beneficio, pasando de 50 mil a 80 mil, y amplía el valor máximo de las viviendas que se pueden adquirir, elevándolo de 4 mil UF a 6 mil UF. Esto brinda a las familias más oportunidades para acceder a una vivienda propia.

El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, mencionó que esta iniciativa permitirá adquirir viviendas de hasta 6.000 UF con tasas de interés estimadas en bajar del 4% al 3% y un pie cercano al 10%, lo que facilitará un mayor acceso a la vivienda.

El Fogaes estará disponible a partir de septiembre de este año, a través de una licitación administrada por BancoEstado en colaboración con entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

Además, se introduce el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que estará vigente desde noviembre de 2026 con un llamado especial que ofrecerá 5.000 cupos. Este subsidio permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (o hasta 4.500 UF en zonas extremas). Requiere un aporte del Minvu de 400 UF y un ahorro mínimo de 200 UF, pudiendo complementarse con el FOGAES y el subsidio a la tasa hipotecaria. Actualmente, el mercado ofrece viviendas hasta 4.000 UF en un 71,7%.