Gastos comunes aumentan 7,9% en un año, liderando alzas en el norte

Según un análisis realizado por Edifito, una empresa de software online especializada en la gestión de edificios y condominios, se ha observado que los gastos comunes han experimentado un aumento del 7,9% interanual entre enero de 2025 y enero de 2026, con variaciones significativas según la ubicación geográfica.

El informe reveló que las mayores alzas se concentran en el norte del país, destacando regiones como Arica y Parinacota y Tarapacá, ambas con un incremento del 10,1%, seguidas por Atacama (8,2%) y Antofagasta (6,1%). En la zona central, los aumentos se mantienen en rangos similares al promedio nacional, mientras que en el sur las variaciones son más moderadas, como en Ñuble (2,6%) y Los Lagos (4,0%).

• Antofagasta: 6,1% (Zona Norte)
• Arica y Parinacota: 10,1% (Zona Norte)
• Atacama: 8,2% (Zona Norte)
• Tarapacá: 10,1% (Zona Norte)
• Coquimbo: 7,8% (Zona Centro)
• Maule: 8,4% (Zona Centro)
• O’Higgins: 8,0% (Zona Centro)
• Región Metropolitana: 8,1% (Zona Centro)
• Valparaíso: 8,8% (Zona Centro)
• Ñuble: 2,6% (Zona Sur)
• La Araucanía: 6,2% (Zona Sur)
• Los Lagos: 4,0% (Zona Sur)
• Magallanes y Antártica Chilena: 6,0% (Zona Sur)
• Biobío: 6,2% (Zona Sur)
• Los Ríos: 7,9% (Zona Sur)
• Total general país: 7,9%

Sobre estas disparidades en los gastos comunes entre regiones, Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de Edifito señala: “Cuando uno observa estas cifras en un periodo de doce meses, lo primero que aparece es que los gastos comunes no evolucionan de manera homogénea en el país. Hay variables como la logística, el costo de los servicios y la disponibilidad de proveedores que impactan directamente en el resultado final que pagan las comunidades”.

Márquez también destaca que el contexto económico influye en la presión sobre los costos de administración: “El alza en combustibles, servicios externalizados y remuneraciones genera un efecto en cadena que termina reflejándose en los gastos comunes. Esto es especialmente visible en zonas donde el traslado y la operación son más complejos”. Asimismo advierte que es importante considerar la naturaleza única de cada comunidad al analizar estos datos.

"Comparar gastos comunes entre regiones o incluso entre comunas puede ser engañoso si no se consideran factores como el tamaño del condominio, sus servicios o su estructura de costos. Más que comparar valores absolutos, lo relevante es entender qué está empujando estas variaciones en el tiempo", puntualiza Márquez.