Precios de departamentos en Chile caen hasta 12% en histórica corrección

El mercado inmobiliario chileno está experimentando un cambio estructural significativo, con una caída constante en los precios de los departamentos y una estabilidad en el segmento de casas, según un informe reciente de DataInmobiliaria.cl. El estudio analizó 234.194 transacciones reales de compraventa a nivel nacional entre abril de 2024 y abril de 2026.

Los datos revelan que el precio de los departamentos ha disminuido un 8,5% en los últimos 12 meses, acumulando una caída del 12,1% en los últimos dos años. Esta tendencia se ha intensificado, afectando a más del 50% de las comunas con suficiente volumen de datos.

En contraste, el mercado de casas muestra una dinámica diferente, con un aumento del +1,8% en el último año. Aunque un 44% de las comunas experimenta bajas en términos de mediana, estas no son estadísticamente significativas, lo que descarta una tendencia generalizada en este segmento.

“Cuando el 44% de las comunas muestra alguna baja en mediana de casas pero casi ninguna resiste la validación estadística, lo que estás viendo es ruido de muestras pequeñas, no una tendencia de mercado. La metodología existe precisamente para hacer esa distinción”, explica Matías Cánepa, CTO de Data Inmobiliaria.

El informe también destaca que el 55% de las comunas analizadas presenta descensos en los precios de departamentos, con diferentes intensidades según la ubicación. Comunas como Talcahuano, Alto Hospicio, Quinta Normal y Puerto Montt muestran caídas que superan el 15% en algunos casos.

Además, áreas con alta actividad como Santiago Centro, Ñuñoa, Maipú y Estación Central registran bajas moderadas pero significativas desde el punto de vista estadístico, lo que sugiere una corrección extendida en el mercado.

“Cuando la regresión hedónica te muestra caídas controladas de −19,5% en Quinta Normal y −16,4% en Puerto Montt, y además el bootstrap con 5.000 simulaciones lo confirma, ya no es una hipótesis: es un hecho estadístico. La corrección afecta a todos los tamaños por igual, lo que descarta explicaciones parciales”, detalla Cánepa.

Según el análisis realizado, estas caídas no se deben a factores puntuales ni a cambios en el tipo de propiedades vendidas. Modelos econométricos avanzados confirman que la disminución es real incluso al comparar propiedades equivalentes en términos de superficie y calidad.

“Lo que estamos viendo en los departamentos no es ruido estadístico. Es una corrección que lleva dos años, se aceleró en los últimos doce meses y aún no muestra señales de detenerse. Los datos recopilados no permiten interpretaciones alternativas”, señala Matías Cánepa.

Para aquellos con horizontes a largo plazo y paciencia para esperar, los precios actuales son objetivamente más bajos que hace 12 o 24 meses. “La clave está en ser selectivo: no todas las comunas ni todos los segmentos ofrecen la misma ecuación riesgo-retorno”, concluye Joaquín Espíldora, Founder & CEO de Data Inmobiliaria.